下半年住房消费将进一步回落

　　国家统计局最新公布的数据表明，房产新政对降温房产投资热有积极作用，6月份房地产投资增长21%，上半年商品房销售价格上涨10.1%，均比前几月有所减缓，对居民购房热情也有影响。今年上半年商品房销售呈现逐月回落的态势，1至2月商品房销售增长37.3%，1至3月增长35.3%，1至4月增长31%，1至5月增长24.1%，1至6月增长14.0%。

　　国家信息中心首席经济师祝宝良分析认为，在居民期待房价进一步走低和商品房买卖交易成本不断走高(如对二手房交易征收个人所得税、缴纳营业税等)的双重心理驱动下，购房群体持币观望者明显增多，如果没有新的政策出台，观望气氛在年内不会消失。

　　“国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已逐渐显现，炒房者的投机行为受到遏制，但是短期内居民买房的意愿减弱，持币待购行为增加，不利于今年住房消费的增长，预计下半年商品房销售增幅有可能进一步回落至15%左右。”国家信息中心高级经济师祁京梅说。新华社电

　　个人房贷增速回归两年前水平

　　据央行发布的二季度货币政策报告透露，到现在为止，国内的个人住房贷款增速回落到了2003年初的水平。

　　种种信息表明，目前，国内房地产业降温的迹象已相当明显。“回落”、“下降”等字眼也频频出现在此次央行的货币政策报告中：房地产开发投资、商品房销售面积、房屋销售价格、房地产贷款增速和个人住房贷款这一系列指标的增幅均呈持续下降的态势。

　　在上述指标中，央行独家掌握并发布的是房地产贷款的数字。到今年6月底，全国房地产开发商贷款余额为8459.45亿元，比年初增长18.65%，增幅比去年6月底回落7.69个百分点。回落更为明显的是个人住房贷款，部分地区的居民出现明显的持币待购现象。二季度，个人住房贷款每月的新增额明显减少，例如，5月全国各商业银行该贷款的新增额为144.89亿元，比去年5月同比减少159.37亿元，是2003年3月以来的最低点。

　　整体而言，到6月底，个人住房贷款余额比年初增长25.59%，比去年6月底回落16.38个百分点。为此，央行在这一报告中特别指出，个人住房贷款提前还款情况值得关注，部分商业银行的此类还款所占比例逐月递增。目前，外地部分银行通过收取违约金应对提前还款的浪潮。据介绍，央行对是否该收违约金并无明确限定。

　　北京晨报

　　去年城镇人均住宅面积近25平方米

　　建设部8月5日公布的城镇房屋概况统计公报显示，按户籍人口统计，2004年底全国城镇人均住宅建筑面积为24.97平方米，已经实现了“十五”末要提高到22平方米的目标，但仍与世界标准还有一段距离。随着城镇住房制度改革的全面推进，截至2004年底，全国城镇私有住宅建筑面积为77.67亿平方米，住宅私有率为80.77%。

　　今年中国社会科学院发布的《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》中表示，美国人均居住面积40平方米，德国为38平方米，日本为31平方米，新加坡为30平方米，这都是使用面积。最保守估计，按2020年我国城镇人口达到7.7亿人、每人增加4平方米计算，本世纪前20年为提高居住水平需要新建住房30.8亿平方米，平均每年1.8亿平方米。

　　专家们认为，尽管中国人均居住面积有了很大改善，但是居住环境不容乐观。开始进入小康生活的中国人，对住房的需求，已经从生存性向舒适性转变，房屋的位置、房型、环境、价格成为人们考虑的综合因素。

　　 国际金融报