最近，北京的一些媒体纷纷刊文惊呼：据保守估计，已经有10万北京人在河北置业。

　　北京人在河北买房一般集中在同京城接壤的地区，以廊坊、三河、涿州、香河、固安等地为主，便捷的交通条件和低廉的房价是北京人无法抗拒的“卖点”。

　　三河燕郊经济技术开发区80%的商品房卖给了北京人，据介绍，从1999年开始，随着产业经济的成熟，这里的商品房开发开始起步，2000年开始，北京购买者逐步增多。房价也迅速攀升，从1999年的均价每平方米900元，如今已经上涨到了接近3000元。另一个重点区域是涿州，2004年下半年至今，有680户北京人在涿州买房，占商品房销售的3成。

　　这一现象是随着经济的发展、地域融合的加快而自然形成的，自去年以来表现尤为明显。

　　区位优势带来土地利用的“高性价比”

　　区位优势是这些地区房地产热的前提因素。位于北京东部的燕郊是河北离北京市中心最近的地区，距天安门30公里。涿州在北京南部，与天安门的实际距离是60公里。

　　而位于京津之间的廊坊则与燕郊开发区同步，呈现出快速融合的趋势。目前正在开发当中的“京津新城”几乎与北京西城区面积相当，而在这座新城当中，大部分独栋别墅买家均来自北京，少部分来自天津，京津冀地产市场一体化的趋势十分明显。

　　对地产商而言，这些地区同北京“零距离”的绝佳区位优势，再加上相对低廉的土地成本，构成了难以抗拒的诱惑。据燕郊经济技术开发区管委会副主任刘永宏介绍，即便在全面实行了“招拍挂”制度之后，开发区的土地价格成本仅相当于北京土地价格的五分之一甚至更低，同北京动辄百万元的单亩土地交易成本相比，成本优势十分明显。土地成本的高低一定程度上决定房价，同北京通州相比，燕郊的房价低了1000元左右。

　　涿州的楼盘售价大多在每平方米2000元左右。在北京媒体工作的马小姐说，她父母今年年初在涿州花40万元买了一处别墅准备养老，这笔钱在北京连东四环附近的两居室都买不了。

　　而许多开发商在这些地区开发，主要预期客户就是针对北京买家，其市场信心就来自京津冀之间地产市场的快速融合，和随之而来的土地利用的“高性价比”。

　　经济发展带来配套设施的“低距离感”

　　区位优势由来已久，真正催生京城人河北置业热的根本原因，还在于交通的快速发展和各种配套设施的完善。

　　以燕郊为例，早在1992年经济技术开发区批准成立之初，便吸引了大量的信息产业部研究机构以及中关村制造企业的入驻，燕郊也因此赢得了“京东硅谷”的称号。至今，开发区先后引进了多家科研单位，已云集了来自20多个国家和地区的490多家企业。以5大主导产业为龙头，燕郊开发区的国内生产总值、工业销售收入、出口创汇分别保持了年均45%、37%和75%的高速增长，2004年完成地区生产总值57.27亿元。

　　雄厚的产业经济基础带动了城市基础设施建设及各项配套的完善。尤其在教育、文化、卫生等方面，燕郊聚集了华北科技学院、中国防卫科技学院等8所大专院校和18所中小学、5所幼儿园、5所中等以上的医院，已经具备了一个发展成熟的城市形态。

　　据悉，北京市政府已经原则同意了将八通线东延至三河市燕郊经济技术开发区的方案。这意味着，北京和燕郊地产市场之间的融合速度将进一步加快，同时也意味着更广阔的市场。

　　涿州目前已经和北京实现了“三通”，即通公交车、通北京010电话、接通北京电力。直达北京的917公共汽车有3条线路，平均每6分钟一趟。

　　这些城市配套设施的全面完善带来的“低距离感”，缩短了北京人河北置业的心理差距。

　　宏观调控助推置业选择的“周边效应”

　　近期，房地产政策的频繁出台，有效抑制了一些一线城市的市场投机行为，受到金融政策严控的影响，很多购房者持币观望，尤其一些高端住宅和别墅项目销售速度骤减。然而，京城的房地产“寒流”，无意中却成就了燕郊等地区的发展。

　　一方面，选择到京城周边地区置业的人群基本以自住为主，他们既看中这里完善的城市配套，更看好目前相对低廉的房价。另一方面，相比北京较为宽松的按揭贷款政策，大大降低了购房门槛。有关专家认为，这些地区的发展可以得到北京市总体规划的助力，但是又不受北京市规划的管束，有相当大的自由度，发展前景十分看好。

　　吸引北京人来这些地区买房的原因还不仅仅是低房价，物业费、取暖费等同北京比相对低廉的居住成本，宽松的贷款政策，便利的交通设施，优美的生态环境等，对北京人来说都具有极强的诱惑力。

　　据了解，涿州市还借北京推出压缩中心城市人口、实行人口外迁政策之机，积极采取多种措施，吸引北京人来该市购房：一是加大宣传力度，利用区位、价格等优势，组织有实力的房地产开发商到北京参加房展；二是与北京市房地产中介机构加强联系，随时掌握市场动态，为房地产开发商提供信息，争取主动；三是创造良好的诚信环境，打出了“打造面向北京人宜居城市”的口号，为北京人来涿州购房提供多方面的便利条件。

　　土地问题制约房地产业的“大北京化”

　　对北京人到河北买房的现象，中国房地产业商会会长聂梅生认为，是一个经济圈形成所带来的自然产物。多年来“大北京”概念造就京津冀经济合作的不断深化，北京市规划委委员邢玉海说，去年进行修编的北京市城市发展总体规划特意强调了同周边省市的协调与分工，在经济融合的背景下，地产市场的先行融合顺理成章。对于毗邻首都的河北许多地区来说，搭上“大北京化”这趟列车无疑意味着借力发力，实现经济的全面发展。

　　然而，如此美好的前景，同样面临着土地问题的制约和考验。

　　据了解，燕郊经济技术开发区的用地目前已非常紧张，刘永宏告诉记者，为了保证开发区主导产业的健康发展，目前开发区已着手适当控制房地产业，房地产用地一般通过整合土地资源入手，不再新批土地。廊坊、涿州的情况也基本表明，未来两年，商用房地产开发的面积不会大幅度增加。

　　本报记者李连印王丽平