一般来说，房地产就是金融，离开金融，房地产寸步难行，但金融的内涵要比房地产丰富得多。同样，房地产是目前国内的支柱产业，但房地产并不代表整个中国经济。如果后者成立，这种完全依赖房地产的经济格局随时都会面临巨大风险。

　　■企业对房地产趋之若鹜导致产业结构失衡

　　从国内不少企业来看，只要有一点门路都纷纷涌进房地产业。在他们看来，房地产业技术含量低、利润高，已有的事实也表明，谁能进入房地产业，谁就能够一本万利，正如一个房地产开发企业所言，他们做一个项目的利润就相当于国内一个行业的总利润。

　　但当全国所有的企业都涌向一个产业时，不仅会导致这个行业出现泡沫，还可能引发整个社会的经济危机。尽管房地产市场的周期性会让这种危机向后延展，但该来的还是会来。而且将给国内产业结构的调整与升级带来严重的负面影响。

　　■以房地产为业绩地方政府代价沉重

　　就目前情况而言，房地产成了一些地方政府主要的财政来源及业绩表现的依据。在不少地方，大量的土地出售一下子就改变了地方政府的财务状况。

　　目前，对地方政府的政绩考察，多是以GDP、税收及财政收入等为准则，房地产的大干快上能够在短期内让上述三大标准立竿见影。目前国内有些城市，房地产占GDP比重已超过了三分之一，房地产销售增长自然也带动了房地产税收及财政收入等方面的增长。但地方政府也应该看到，这样的增长代价是城市居民购买高价房而福利水平下降，是城市由于消费成本增加而竞争力下降，是后续发展资源掠夺性的滥用。

　　■居民消费挤出效应严重

　　完全依赖房地产的消费模式对居民消费具有严重的挤出效应。可以说，近几年来国内房地产市场的发展基本上是建立在个人住房消费信贷快速发展基础上的。个人住房消费信贷的发展不仅促进房地产市场的繁荣，改善居民的住房条件，推高房地产价格，也让不少居民进入“负翁”的行列。

　　从近几年来个人住房消费信贷的快速发展情况来看，这种发展模式基本上是在国内银行信贷相对失控的基础上实现的。因为，银行为了争夺所谓的“优质资产”，完成降低不良贷款率的任务，无论什么人只要购买房子就能够从银行借到钱，而对个人信用状况、收入水平及财务状况根本不进行严格审查。这就必然让不少没有承受能力的购房者进入房地产市场。即使大多数购房者能够勉强支付合同上的房款，但由于其收入水平有限，其支付按揭房款后根本就没有多少消费能力了。也就是说，不少购房者的消费挤出效应十分明显，这可能也是目前国内不少消费产品严重过剩的重要原因。

　　易宪容