不久前，上海一家媒体对有产者再置业需求展开调查，在分析了受访者的承付能力、区域选择等因素之后发现，半数受访者的选择区域和房价承付能力同市场供应现状之间存在着巨大的脱节。也就是说，受访者理想区域内的可承受房价，市场中根本没有这样的产品。在供与需之间，存在一道断层。

虽说上海的房价几乎独步全国，但这道断层，却似乎并非上海独有。

房改之后，人们多年来受到压抑的住房需求“井喷”般勃发，造成了市场的节节火爆，在笔者居住的这个号称“泡沫”不多的省会城市，从福利分房时代过渡到市场化的短短几年，房价从均价千元以下到千元之上，到直追3000元，再到4000元以上的高档房频频出现，人们的心理承受能力就像窗户纸到白报纸再到牛皮纸，越来越有韧性。

然而心理承受能力的增强并不就等同于实际承受能力的增强，许多人在寻找理想区域内的理想住房的过程中感到了失望。在一些不错地段的商品房中，100平方米甚至120平方米之下的户型几乎没有，以至于几年前一个打着“小户型”概念的产品出现时，一时兴起了抢购潮，因为在当时，花十几万元在相对中心的位置拥有一处房产，几乎是个可望而不可即的梦想。

一些业内人士慨叹前几年的房市：开发商挖个坑就卖房，消费者抢购萝卜白菜一样买房。也许这样的行情放大了开发商的赢利胃口，大户型独领风骚，似乎人们在住房上一下子脱贫致富，一个又一个热闹的营销概念“出笼”，开发商强势的利润追求掩盖了消费者弱势的居住呼声。断层就此形成，许多收入并不算低的年轻人，只能因为相对便宜些的房价徘徊在城市的边缘，成为“麦田的守望者”。

但是任何一种非理性都不可能长久存在，引导市场的主流最终是需求。高端市场无疑能带来更高的利润，这也是某些开发商只愿意“为富人盖房”的原因，不过毕竟我们的GDP水平，远未到“全民炒房”的时候，高端客户的资源是有限的，普通人的自住需求还是市场的主流。如同日用品和奢侈品，终究要有一个科学的比例来决定各自的生产规模。

去年，一处普通商品房的销售经理在介绍自己所卖的房子时，低调地说：我们的盘不大，户型也小，没做什么概念。而这个“不做概念”的概念，却打动了许多消费者，在房展上收集了数百名意向客户。

其实，细究需求同挖掘商机并不相悖。万科董事长王石不久前曾在公开场合明确表态：万科今年的要务之一是研究并投资开发适合中低收入家庭的住房。又说：本来以为纯粹是配合政府做社会保障性住房的，后来发现，多多少少会有一点利润。于是他总结：采用标准化生产，设计出一种很有意思的房型，研究成果令人非常意外，也非常惊喜。

这令笔者想起去年调控正热时在廊坊的见闻，一位当地人介绍说，廊坊的房价并不算低，但市场比较平稳，这同产品的多样化有关系，一些刚刚就业的大学生，同样能在环境不错的小区内买到小户型的新居，不同档次的产品能够在不同的需求者之间流动起来，是买卖双方达到“共赢”，市场相对健康的原因。

也许，以真正市场的精神分析市场，以更细致的态度研究不同人群的需求差异，提供更丰富的产品来填平供需断层，是目前已经逐渐从“牛市”中冷静下来、转而追求产品品质的开发企业所应该做的。 丽平