全国房屋销售价格涨幅趋于平稳

中国人民银行21日发布的2005年第四季度中国货币政策执行报告指出，随着宏观调控政策的贯彻实施，我国房地产开发投资进入稳步增长阶段，全国房屋销售价格涨幅趋于平稳。

———房地产投资增速平稳回落，经济适用房投资降幅减少。2005年全国累计完成房地产开发投资1.58万亿元，增长19.8%，增幅减缓8.3个百分点。

———商品房空置面积增加。2005年，全国商品房销售面积5.58亿平方米。12月末，全国商品房空置面积1.43亿平方米，同比增长15.7%。

———房屋销售价格涨幅趋于平稳。2005年，70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%，比上年回落2.2个百分点。2005年第四季度70个大中城市中，只有呼和浩特、大连、深圳等3个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%，上海、杭州同比涨幅均继续回落。

———房地产贷款增幅回落。2005年年末，商业性房地产贷款余额为2.77万亿元，同比增长16.1%，增幅比上年下降12.6个百分点。但其中房地产开发商贷款余额9141亿元，增长17%，持续了自2005年7月以来的稳步上升趋势。个人住房贷款增速下降，2005年年末，个人住房贷款余额1.84万亿元，增长15.8%，保持了自2004年4月以来的增速下滑态势。

张旭东 刘诗平

房屋潜在过剩风险已出现

日前，国家统计局发布报告《重视房屋潜在过剩的矛盾》，然而，数字显示房价仍在不断上涨。报告负责人张海旺澄清，因为目前还没出现商品房供大于求的逆转，因此房价增速还未大幅下降。虽然如此，但房屋潜在过剩风险已出现。

事实上，一些开发商也正利用这一点试图证明“伪房屋过剩说”。有开发商表示，房屋过剩的标志应该是价格的下降，但现在除了上海外，大部分城市的房价始终都一路攀升，所以不存在房屋过剩问题。

张海旺通过研究发现，2005年三项重要指标同时都预示着房屋存在过剩风险，这是以前从未出现过的现象。一是2005年房地产未开发土地面积占本年购置土地面积在2004年超过50%的基础上，进一步提高到近54%，如果这些土地完成开发并形成商品房，必定会大幅提高房屋供给。与此同时，房屋竣工面积占施工面积的比率却大幅降低至不到19%，而且商品房空置面积同比增长超过14%。

不过，张海旺认为，“当前房屋潜在风险主要是结构性问题，还未转化为公开风险。”正因为还未转化为公开风险，才给一部分人留下了漠视或掩盖的余地。

栗晓莉

住房成百姓最关注的“两会”话题

随着地方“两会”逐步落下帷幕，全国“两会”即将召开。一份最新的调查显示，“住房”话题成为今年最为公众关心的“两会”热点。

根据中国社会调查所从去年12月开始对全国16个城市2000位公众的调查显示，老百姓最关注的是住房与物业问题，关注度高达75.3%。房价的不断上涨使最基本的需求“住”成为人们生活的巨大压力。

在这些受访者中，有82.4%表示会关注“两会”。

樊曦