近日，央行再次上调贷款利率，一般认为此举是为了给楼市降温，遏制房价上涨的迅猛势头。不过，从半个多月来省会楼盘开盘热销的情形看，购房者的热情并没有受到多少影响。反倒是已按揭贷款人群体会更加深刻，“房奴”们提前还贷的声音大增。
担心房价上涨购房热情不减
央行调整贷款利率，自有宏观调控的总体考虑，但是由于房价的持续高涨，房地产业无疑是调控的重中之重。不过加息后的半个月时间里，购房者热情依然不减，人们普遍认为，加息所增加的负担，远抵不过房价上涨的威胁。
日前在省会一楼盘开盘现场，排队选号认购的场面很是热烈。人们担心的只是不能赶在前面，选到自己中意的户型楼层。至于房价，抱怨归抱怨，排队还得排。一位正在排队的购房者这样说：“房价是高，但还会越来越高。石家庄在全国省会城市中算是房价比较低的，所以不会有降价空间，只会继续稳步上涨。”
可以看出，购房者对市场和政府传达的房价信息还是相当明了的。所以多数省会市民相信房价只会上涨，即使外地个别城市房价会在国家的宏观调控中下跌，也与石家庄无关。
对于房贷加息，这位购房者说，具体情况并不太清楚，好像每月只增加十几二十元月供，相对于房价上涨，算不了什么。况且只要买房，除非不贷款，不然利息增加是躲不过的，房价在一天天上涨，越晚买负担越重。似乎很少有人意识到，政府上调房贷利率，就是为了遏制房价上涨。
市场决定价格上涨恐将持续
最近，省会有几个项目的二期开盘，房价都比一期上涨了数百元不等。就是同一期楼盘，后期推出的楼号价格也明显上涨。对于房价的上涨，一位开发公司负责人解释说，这是一般的市场规律，推出的商品大受欢迎，商家适当提价很正常，重要的是购买者认为物有所值。
今年以来，省会开盘的多是高档楼盘，这也推动了房价高涨。对此，该负责人说，开发高档楼盘同样是为城市建设作贡献，在省会迎宾大道———裕华路上的高档楼盘，有利于提高城市的整体形象，同时能提升市民居住品质，满足市民改善生活质量的要求。
一位购房者指出，开发商的市场属性就决定了他们是逐利的。让大多数人买得起房，不是开发商的责任，老百姓的住房问题是民生问题，是政府的责任。不过从去年以来的楼市调控看，继续等待不一定是最好的选择。
那位开发公司负责人表示，房贷加息对楼盘销售并没有太大影响，加息的幅度很小，对于花几十万元买房子的市民来说，增加那么一点实在算不了什么。
月供压力增大提前还贷迫切
在铺天盖地的房价上涨声中，已经贷款买房的人们，正在为“理论上”的财富增加而窃喜。但随着房贷利率上调，月供的增加却让他们感到了现实的压力。对于房贷加息的消息，已经贷款买房的人们越来越敏感。
房贷加息消息刚出，3年前贷款买房的马先生就对记者表达了准备提前还贷的想法。他说，贷款3年来，一年加息一次，加息一次，他每月就要多还20多元，现在每月已经比当初多还100元了。一个月多100元，几十年算下来就是不少钱，如果房贷利率再继续提高，那负担可不轻。
当初，他把房贷期限约定为30年，想的是尽量不要让房贷影响到自己眼下的生活，不过现在他觉得，贷款的幸福生活并不容易过，还是勒紧裤带提前还贷来得踏实。
据业内人士估测，在新购房人群中，每月偿付按揭贷款占其收入比重30%以上的家庭在一半以上，而按揭还款占其收入50%的家庭大致有3成左右。
不少正在还按揭的业主都对记者表示，加息不仅增加了还贷压力，更重要的是一定程度上的心理焦虑———不知道下次又会出什么政策！
提高首付比例三成或是五成
央行调高贷款利率后，市场反应不大。这几天，关于央行准备提高房贷首付比例的各种消息又接踵而来。
先是有媒体传出消息说，央行准备把首付比例提高到5成。对此，央行马上进行了否认，其新闻处负责人表示，房地产业是国民经济的支柱产业之一，人民银行始终希望房地产业健康有序发展，没有酝酿、研究“5成按揭政策”。
可事情并没有完，接着又有媒体报道称，央行近期将召集多家房地产公司商议提高房贷首付一事，与此前“将房贷首付上调至5成”的说法略有不同，提出央行可能会将房贷首付由当前的2成上调至3—4成。
关注此事的市场人士认为，央行只就“5成按揭”做相关澄清，并不排除央行会将房贷首付比例提至3—4成的可能。同时，有银行业务部门负责人认为，出于打压房价的目的，将现行2成的房贷首付提高到3成尚可接受，适当提高贷款购房的首付比例，对炒房等投机行为也将起到一定抑制作用。
本报记者 张义杰
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4月28日起，央行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。5月8日起，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中5年(含)以下由现行的3.96%调高至4.14%，5年以上由4.41%调至4.59%。
杨 柳 青
